Declaração Que Mora Em Residencia Alugada?

Como comprovar que moro de aluguel sem contrato?

O que é contrato de locação verbal? – O contrato de locação pode ser feito tanto por escrito, como verbalmente, já que a lei do inquilinato permite que seja possível que ocorra o acordo da locação por meio verbal. No entanto, mesmo que isso seja permitido pela lei, um contrato verbal torna-se difícil de ser provado, especialmente quanto aos deveres do locador e locatário, além do prazo do contrato e possíveis multas. embora seja permitido por lei alugar um imóvel sem contrato por escrito, essa prática pode acabar gerando muitos prejuízos

• Nesses casos, indica-se que o contrato verbal tenha testemunhas para evitar que algum dos termos acordados entre as duas partes seja descumprido, especialmente no que diz respeito ao despejo e tempo de contrato.
• A melhor forma de tirar um inquilino de um imóvel que não tem contrato vai depender exclusivamente do motivo que levará o locador a tomar essa ação.
• Por exemplo: você deseja tirar o inquilino da sua casa porque você quer colocar o imóvel à venda, ou deseja despejar o locatário porque ele está inadimplente com o aluguel?
• No primeiro caso, você terá que formalizar o pedido de saída do inquilino por meio de um pedido de desocupação de imóvel alugado.

É importante ressaltar que você não pode pedir as chaves de volta e tomar a casa a hora que quiser. Apesar de poder solicitar a entrega da propriedade alugada a qualquer momento, primeiro é necessário notificar seu inquilino, que tem o direito perante a lei de acionar a polícia para permanecer no local caso você queira forçá-lo a sair do imóvel.

1. A notificação chegará como forma de documento na casa do inquilino, informando que ele terá até 30 dias para desocupar a residência, lembrando que o prazo varia de acordo com algumas situações previstas por lei, e é importante pedir a ajuda de um advogado especializado no assunto para lhe auxiliar nesse caso.
2. Já nos casos de inadimplência do inquilino, a lei do inquilinato prevê que o locador poderá retomar o imóvel por meio da ação de despejo, prevista no artigo 5º.
3. Isso quer dizer que em casos de atrasos de pagamento pelo locatário nos prazos ajustados, o locador tem direção à proteção da justiça para cobrar os aluguéis que estão em atraso e retomar o imóvel caso o inquilino se recuse a arcar com os custos.

se o inquilino atrasar o pagamento, o proprietário tem direito de solicitar o despejo do mesmo É importante que antes de tomar essa medida, o locador tente conversar com o locatário e entender a situação, já que em alguns casos o atraso pode ter acontecido em decorrência de situações delicadas, como demissões, por exemplo.

Nos casos de locuções verbais, o locador deverá demonstrar a existência do contrato verbal por meio de recibos, e-mails, mensagens no celular, testemunhas e até depósitos bancários. Com isso, fica comprovado que aquele imóvel está alugado, mesmo que não exista nenhum contrato formal assinado. O locador deverá ter em mente, porém, que para conseguir a ação de despejo judicial para que o imóvel seja desocupado no prazo de 15 dias, considerada uma forma rápida de despejo, é necessário um caução no valor de três meses do aluguel daquele imóvel.

O valor será devolvido para o locador no final da ação e é usado apenas como forma de garantia em casos de julgamento ao desfavor do dono do imóvel.
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O que é uma declaração de residência?

A declaração de residência afirma que o titular reside no endereço indicado, sendo necessário em algumas situações seu reconhecimento de firma no cartório.
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Quando o inquilino não tem contrato?

COMO DECLARAR O IMPOSTO DE RENDA DA PESSOA QUE FALECEU? TUDO SOBRE O ESPÓLIO

Tem algum problema alugar um imóvel sem o contrato de locação? Dispõem em seu artigo 47 da Lei do Inquilinato (Lei 8245/91), algumas das situações das locações sem contrato assinado. Juridicamente, mesmo sem contrato de locação assinado, as regras da Lei do Inquilinato estarão assegurando os direitos das partes envolvidas, ou seja, locador (proprietário) e locatário (inquilino).

• Porém, o maior prejudicado em alugar imóvel sem contrato é o locador (proprietário).
• Nesses casos o inquilino (locatário) sairá na vantagem em alguns pontos em comparação ao locador.
• Vejamos abaixo: 1- A situação que mais prejudica o locador (proprietário) na falta de contrato é o tempo de locação.
• Nesse ponto, automaticamente, o inquilino só sairá do imóvel pelo FIM DO “CONTRATO VERBAL”, após 5 anos de locação, ou seja, nas situações normais com contrato de locação residencial, o proprietário / locador poderá solicitar a posse do imóvel ao inquilino pelo fim do contrato, após 2 anos e meio (30 meses), conforme dispões o artigo 46 da Lei do Inquilinato.

Sendo assim, nas locações sem contrato, o locador (proprietário) só poderá “denunciar” o fim da locação após 5 anos, mesmo que verbalmente eles tenham acordado outro período, pois a lei do inquilinato prevalece em defesa dos direitos do inquilino nesse ponto específico.

Em contrapartida, quando NÃO houver contrato assinado, O INQUILINO poderá notificar o proprietário/locador com 30 dias de antecedência, EM QUALQUER MOMENTO DA LOCAÇÃO, desocupando o imóvel sem ter NENHUMA PENALIDADEDE (MULTA), ou seja, nesse caso específico, alugar sem contrato de locação é mais interessante para o inquilino/locatário do que para o proprietário/locador.2 – Outro fator que prejudica o locador (proprietário) quando não tem contrato escrito é a o reajuste do aluguel.

Caso não ocorra um acordo, só poderá exigir reajuste via judicial após o 3º ano de locação (artigo 19 – Lei 8.245/91), ou seja, será que vale a pena ingressar com uma ação faltando somente mais dois anos para o término? Porém, como já apontamos em diversos outros posts desse blog, o inquilino que aluga sem contrato ou sem imobiliária, corre riscos bastante grandes que poderão acarretar em um grande arrependimento futuro, principalmente nos casos em que se dá como garantia a caução (depósito), danos no imóvel, dentre outras coisa, pois com uma imobiliária administrando, dificilmente teria estresse entre inquilinos e proprietários/locadores.

No artigo 47 da Lei do Inquilinato, informa as outras formas de retomada do imóvel por parte do locador (proprietário), porém, todos os itens necessitam da justiça ou de um ótimo acordo com o inquilino, dando vantagens em que uma situação normal com contrato assinado, não necessitaria. Já nas situações de inadimplência por parte do inquilino, o despejo por falta de pagamento segue o mesmo padrão, mas pode apresentar algumas dificuldades nas provas documentais, caso o inquilino rebata pontos, como por exemplo, o valor do aluguel, despesas cobradas (Iptu, taxas), multas aplicadas e etc.

Por não ter um documento (contrato) que demonstre a negociação realizada verbalmente, acarretará em processo mais longo, complexo e muitas vezes, caro (ex: honorários do advogado). Abaixo segue artigos da Lei do Inquilinato, Lei 8.245/91 que expõe algumas das questões envolvendo os casos de locações sem contrato assinado: Art.47 da Lei 8.245/91: Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga – se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel : I – Nos casos do art.9º (ver abaixo); II – em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel pelo locatário relacionado com o seu emprego; III – se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha, assim como seu cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; IV – se for pedido para demolição e edificação licenciada ou para a realização de obras aprovadas pelo Poder Público, que aumentem a área construída, em, no mínimo, vinte por cento ou, se o imóvel for destinado a exploração de hotel ou pensão, em cinquenta por cento; V – se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.

§ 1º Na hipótese do inciso III, a necessidade deverá ser judicialmente demonstrada, se: a) O retomante, alegando necessidade de usar o imóvel, estiver ocupando, com a mesma finalidade, outro de sua propriedade situado na mesma localidade ou, residindo ou utilizando imóvel alheio, já tiver retomado o imóvel anteriormente; b) o ascendente ou descendente beneficiário da retomada, residir em imóvel próprio.

§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula do mesmo. Art.9º da Lei 8.245/91: A locação também poderá ser desfeita: I – por mútuo acordo; II – em decorrência da prática de infração legal ou contratual; III – em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV – para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti – las.

Das penalidades criminais e civis Art.44. Lei 8.245/91: Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade: II – deixar o retomante, dentro de cento e oitenta dias após a entrega do imóvel, no caso do inciso III do art.47, de usá – lo para o fim declarado ou, usando – o, não o fizer pelo prazo mínimo de um ano ; III – não iniciar o proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, nos casos do inciso IV do art.9º, inciso IV do art.47, inciso I do art.52 e inciso II do art.53, a demolição ou a reparação do imóvel, dentro de sessenta dias contados de sua entrega; IV – executar o despejo com inobservância do disposto no § 2º do art.65.

Parágrafo único. Ocorrendo qualquer das hipóteses previstas neste artigo, poderá o prejudicado reclamar, em processo próprio, multa equivalente a um mínimo de doze e um máximo de vinte e quatro meses do valor do último aluguel atualizado ou do que esteja sendo cobrado do novo locatário, se realugado o imóvel.

SEÇÃO IX Das nulidades Art.45. Lei 8.245/91: São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que visem a elidir os objetivos da presente lei, notadamente as que proíbam a prorrogação prevista no art.47, ou que afastem o direito à renovação, na hipótese do art.51, ou que imponham obrigações pecuniárias para tanto.

Vejam outros assuntos sobre Locação de Imóveis em nosso Blog: Fonte: Entrevista gravada em setembro de 2021 com Marcel de Toledo, especialista em direito imobiliário e responsável pelo Marketing Digital do Grupo SP Imóvel
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Quando o inquilino não tem contrato de aluguel?

Os riscos de ter um inquilino sem contrato – Antes de tudo, é importante destacar que as Lei brasileiras permitem o aluguel sem contrato assinado, e que há formas de comprovar a relação entre proprietário e inquilino. Recibos de pagament o, comprovantes de residência ou até mesmo testemunhas que confirmem a moradia são suficiente s para que o j u diciário entenda que ali existiu um acordo, mesmo que verbal.

• Assim, se uma das partes não cumprir as regras básicas definidas pela Lei 1245/91 ( ), o locador ou o locatário podem ir à Justiça para garantir os seus direitos.
• Levando isso em conta, podemos citar possíveis divergências.
• Uma delas, por exemplo, tem relação com o pagamento dos impostos do imóvel.
• O artigo 22 da Lei do Inquilinato impõe que o proprietário é responsável pelo pagamento dos impostos da residência, como IPTU, exceto se for definido o contrário em contrato formal.

Então, se isso não ficar bem claro no acordo, o proprietário pode ter seu imóvel penhorado pela prefeitura por não ter arcado com os custos tributários, sem qualquer prejuízo financeiro ao locatário (a pessoa que alugou o imóvel). O inquilino sem contrato, por sua vez, pode ter complicações relacionadas aos gastos básicos da moradia, como água, luz e gás.
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O que é comprovante de aluguel?

A importância do recibo de pagamento de aluguel Esse comprovante serve para evitar que o proprietário cobre novamente a dívida já paga pelo locatário, e serve como prova de quitação de débitos perante ações judiciais.
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Como fazer uma declaração de moradia para outra pessoa?

Eu, (especificar nome completo), RG nº (especificar número), CPF nº (especificar número), residente no endereço (especificar rua, nº, bairro, cidade/estado), DECLARO que (justificar o motivo do comprovante de residência não estar em nome de nenhum dos membros da família informada no Formulário Socioeconômico.
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Como fazer uma declaração de recebimento de dinheiro?

RECIBO DE PAGAMENTO – Eu, (nome do recebedor), inscrito(a) no CPF sob o nº (informar), recebi de (nome de quem realizou o pagamento), inscrito(a) no CPF sob o nº (informar), a importância de R$ XXX,XX (valor por extenso), pelos serviços de (descreva o serviço), não restando nenhum pagamento pendente.

• Localidade), (dia) de (mês) de (ano).
• Assinatura) (nome do recebedor) Além das informações básicas, você pode incluir outras informações se achar importante como, por exemplo, o número da parcela que está sendo paga, caso o pagamento seja feito de forma parcelada.
• Outro uso muito comum dos recibos é para o pagamento de mão de obra, normalmente associada a trabalhos pesados, como construções e reformas.

Veja um exemplo:
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Como comprovar renda informal para alugar imóvel?

Uma das dúvidas mais frequentes que recebemos aqui na Cema é sobre a possibilidade de locação de imóvel por quem é autônomo. Diante do contexto que vivenciamos atualmente com a pandemia da COVID-19, essa demanda se tornou cada vez mais comum em nosso dia a dia.

Segundo dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), no último ano, 661 mil pessoas migraram para o trabalho por conta própria no país. Mas a boa notícia é que sim, é possível alugar um imóvel com renda informal; basta apresentar o extrato bancário dos últimos três meses e não ter restrição cadastral – que pode ser comprovada com a última declaração do Imposto de Renda.

Ser autônomo, definitivamente não é um impeditivo para você alugar a sua casa ou apartamento aqui na Cema. E para otimizar a sua organização e antecipação do que é necessário para consolidar a locação, disponibilizamos, também, a lista de documentos que não podem faltar no processo de formalização do contrato.

Se prepare e deixe tudo em mãos! LOCAÇÃO PARA PESSOA FÍSICA – RG e CPF – Comprovante de rendimento superior a 03 vezes o valor do aluguel e taxas (3 últimos extratos bancários ou Decore para profissionais autônomos); – Comprovante de residência; FIADOR PARA PESSOA FÍSICA – RG e CPF; – Comprovante de rendimento superior a 3 vezes o valor do aluguel e taxas; – Comprovante de residência; – Registro de Imóveis, matrícula atualizada dos últimos 30 dias; – Espelho do IPTU do imóvel; Lembramos que é muito importante a orientação de uma imobiliária como a Cema, com corretores especializados, para que a condução de processos de formalização de contratos de locação sejam bem sucedidos e com garantias de segurança para ambas as partes.

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